Luxury Collection

Neuf ou ancien : le guide pour choisir le logement idéal

Choisir entre un logement neuf et un ancien est une décision cruciale qui peut avoir des répercussions significatives sur votre qualité de vie, votre budget et même votre avenir financier. Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option afin de faire un choix éclairé. Cet article vous guidera à travers les différents aspects à considérer pour vous aider à déterminer quel type de bien correspond le mieux à vos besoins et à vos aspirations.

Les bénéfices d'un logement neuf

Opter pour un logement neuf présente de nombreux avantages qui peuvent séduire les acheteurs potentiels. Tout d'abord, les biens neufs sont souvent accompagnés de garanties constructeur et décennale, offrant une protection contre les défauts de construction pendant une période prolongée. Cela signifie que si des problèmes structurels surviennent dans les dix ans suivant l'achat, le constructeur est tenu de les réparer, ce qui vous procure une tranquillité d'esprit inestimable. De plus, les normes énergétiques récentes garantissent que votre logement sera conforme aux exigences environnementales actuelles, ce qui peut se traduire par des économies sur vos factures d'énergie à long terme.

Un autre atout majeur des logements neufs est la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts et vos préférences. Que ce soit pour le choix des revêtements de sol, des couleurs de peinture ou des équipements de cuisine, vous avez la liberté de créer un espace qui vous ressemble. En outre, les frais de notaire sont généralement réduits dans le neuf, ce qui peut alléger le coût initial de l'achat. Enfin, l'absence de travaux à prévoir à court terme est un avantage non négligeable, vous permettant de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de rénovations immédiates.

Les avantages et inconvénients d'un bien ancien

Investir dans un bien ancien peut également présenter des bénéfices significatifs. En général, le prix au mètre carré est plus avantageux, ce qui peut permettre d'acquérir un bien plus spacieux ou mieux situé. Les logements anciens sont souvent situés dans des emplacements centraux, offrant un accès facile aux commodités, aux transports en commun et aux services. De plus, le charme et l'authenticité du bâti ancien peuvent séduire de nombreux acheteurs, qui apprécient les matériaux traditionnels et les caractéristiques architecturales uniques.

Cependant, il est important de prendre en compte certains inconvénients. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires et des délais d'attente. De plus, la gestion de ces travaux peut s'avérer complexe, surtout si vous n'avez pas d'expérience dans le domaine. Néanmoins, un bien ancien peut offrir un potentiel de plus-value après rénovation, ce qui peut être un atout pour les investisseurs. Les volumes parfois plus généreux des logements anciens peuvent également être un facteur décisif pour les familles à la recherche d'espace.

Les trois garanties et le dispositif d'accélération

Des frais de notaire plus avantageux

Prix, emplacement, fiscalité, transmission, DPE et évolution de la législation sont autant de composantes à prendre en compte avant d’investir dans le neuf ou l’ancien. Débroussaillage !

La garantie décennale couvre les éléments structuraux du bâtiment pendant 10 ans, ce qui signifie que tout problème sur la structure ou rendant le bien impropre à l'habitation est pris en charge. S’ajoute, la garantie de parfait achèvement pendant la première année et la garantie biennale pour le bon fonctionnement des équipements classiques pendant 2 ans. Pour pallier le risque d’une liquidation d’un artisan dans ces délais, le promoteur à l’obligation de souscrire à une assurance domm

La garantie décennale couvre les éléments structuraux du bâtiment pendant 10 ans, ce qui signifie que tout problème sur la structure ou rendant le bien impropre à l'habitation est pris en charge. S’ajoute, la garantie de parfait achèvement pendant la première année et la garantie biennale pour le bon fonctionnement des équipements classiques pendant 2 ans. Pour pallier le risque d’une liquidation d’un artisan dans ces délais, le promoteur à l’obligation de souscrire à une assurance domm

Les frais de notaire s’élèvent à 2,5 % du montant du bien, tandis que dans l'ancien, ils sont plutôt autour de 8 %, ce qui représente une différence significative, d’autant que les banques se refusent aujourd’hui au fameux 110 % c’est-à-dire le financement du bien plus les frais d’actes dont font partie les frais de notaires.