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Neuf ou ancien en montagne : le guide pour faire le bon choix

Choisir entre un bien neuf ou ancien en montagne : les critères de décision

Dans les grandes stations des Alpes françaises, le marché immobilier est, comme ailleurs, divisé entre neuf et ancien. Faut-il ainsi se poser la question d’investir dans l’un ou dans l’autre ? L’avis de Benjamin Berger, le directeur général de Cimalpes, est éclairant à ce sujet. En fait, il y a des coups à faire dans l’ancien comme dans le neuf et je ne crois pas qu’il faille opposer les deux catégories en excluant a priori l’une ou l’autre de son champ de recherche. La quasi-totalité des investisseurs en montagne sont d’abord motivés par un achat-plaisir pour eux et leurs familles, et leurs critères principaux sont généralement indépendants de la question d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien.

Pour faire le bon choix, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères. Tout d'abord, le budget global disponible est un facteur déterminant. Les biens neufs affichent souvent des prix d'achat plus élevés, mais les frais de notaire sont réduits, ce qui peut compenser une partie de cet écart. Ensuite, la localisation souhaitée joue un rôle crucial. Les biens anciens, souvent situés dans des emplacements centraux, peuvent offrir un charme et un cachet inégalés, tandis que les biens neufs peuvent être situés dans des zones en développement, avec des infrastructures modernes. Enfin, il est important de considérer l'usage prévu du bien, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, car cela influencera également le choix entre neuf et ancien.

Les avantages d'un investissement dans l'immobilier neuf

Un programme neuf a été conçu en tenant compte des demandes du marché, il a donc de bonnes chances de répondre pleinement aux aspirations des acheteurs. En effet, les normes énergétiques récentes garantissent une performance énergétique optimale, ce qui est un atout majeur dans un contexte où la consommation d'énergie est de plus en plus scrutée. De plus, la personnalisation est souvent possible, permettant aux acheteurs de façonner leur bien selon leurs goûts et besoins spécifiques. Cela peut inclure des choix de matériaux, de finitions, et même des modifications sur plan, ce qui est un avantage indéniable pour ceux qui souhaitent un bien à leur image.

Les garanties constructeur incluses dans l'achat d'un bien neuf apportent également une tranquillité d'esprit. En cas de défauts de construction, les acheteurs peuvent bénéficier de réparations sans frais supplémentaires. De plus, la défiscalisation possible, notamment grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, peut rendre l'investissement encore plus attractif. En somme, l'immobilier neuf présente des avantages indéniables, notamment en termes de confort, de sécurité et de rentabilité à long terme.

Les opportunités offertes par l'immobilier ancien

L'ancien a plusieurs atouts également. Premièrement, un cachet souvent rare, avec vieux bois et vieille pierre qui confèrent une authenticité hors pair. Ces éléments de caractère sont très recherchés par les acheteurs en quête d'un bien unique, qui se démarque des constructions modernes. Deuxièmement, des emplacements, ski au pied et au centre de la station, qu’il est autrement difficile d’aller chercher. Ces biens anciens, souvent situés dans des zones prisées, peuvent offrir un accès direct aux pistes, ce qui est un atout majeur pour les amateurs de sports d'hiver.

Troisièmement, des opportunités à saisir pour qui est apte à se projeter dans la transformation de deux ou trois petits logements en un grand logement. En montagne, le prix au m2 décroit dès lors que la surface globale augmente, ce qui peut permettre de réaliser des investissements intéressants. Les acheteurs visionnaires peuvent ainsi transformer un bien ancien en un espace de vie moderne et spacieux, tout en préservant le charme de l'ancien. Cela représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier tradition et modernité dans leur projet immobilier.

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